忠誠公園車位華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4750 萬
4698 萬 (含車位價) - 參考單價：82.19 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
忠誠路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.35 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 共同使用：8.35 坪
- 其他面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您對於「地段便利性」與「建築屋齡」的權衡。
主要理由： 此物件屬於典型的**「地段優於屋齡」**類型。對於重視通勤效率、商業生活圈便利，或是有家庭長期居住需求的買方來說，這裡提供了極高的生活品質與便利度，尤其是附帶的平面車位與電梯在舊社區中非常珍貴。
然而，買房者需特別注意42 年屋齡帶來的挑戰。這意味著購屋前必須詳細確認房屋結構安全、管線狀況及是否有大額修繕基金需求。此外，每坪 82 萬的單價在舊屋市場中偏高，建議務必比對同區域新案價格與租金回報率。
建議： 若您打算長期自住（5-10 年以上）且不介意老屋外觀或需投入部分修繕預算，此物件是具價值的选择；若偏向短期投資或對房屋新舊度非常敏感，則建議擴大搜尋範圍，尋找屋齡較新的產品。
問與答
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黃淑珍(仲介，收取服務費)
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